So Sánh Công Chứng Công Và Công Chứng Tư Trong Giao Dịch Bất Động Sản – Nên Chọn Hình Thức Nào?

Giới thiệu

Trong các giao dịch mua bán nhà đất, việc công chứng hợp đồng là thủ tục pháp lý bắt buộc để hợp thức hóa quyền lợi của các bên và làm cơ sở đăng ký sang tên sổ đỏ. Hiện nay, người dân có thể thực hiện công chứng tại phòng công chứng công lập (gọi tắt là công chứng công) hoặc văn phòng công chứng tư nhân (gọi tắt là công chứng tư).

Tuy nhiên, nhiều người vẫn phân vân không biết nên chọn hình thức nào phù hợp, an toàn và tiết kiệm. Bài viết này sẽ giúp bạn so sánh chi tiết giữa công chứng công và công chứng tư dựa trên nhiều tiêu chí để đưa ra lựa chọn tối ưu.

📌 1. Khái niệm và điểm khác biệt cơ bản

📋 2. So sánh công chứng công và tư theo các tiêu chí cụ thể

🔸 Về tính pháp lý

✅ Cả hai hình thức đều có giá trị pháp lý như nhau. Dù là công hay tư, hợp đồng được công chứng vẫn hợp lệ khi làm thủ tục sang tên, vay vốn ngân hàng, tranh chấp pháp lý.

🔸 Về chi phí công chứng

✅ Phí công chứng được quy định chung theo Thông tư 257/2016/TT-BTC nên không có sự chênh lệch lớn. Tuy nhiên, một số văn phòng công chứng tư có thể thu thêm phí dịch vụ hỗ trợ hoặc tư vấn.

🔸 Về thời gian xử lý

• Công chứng tư: Linh hoạt hơn, làm việc cả ngoài giờ, cuối tuần, hoặc theo hẹn trước

• Công chứng công: Làm việc giờ hành chính, có thể mất thời gian chờ đợi nếu đông khách

🔸 Về thái độ phục vụ & tư vấn

• Công chứng tư: Thường chuyên nghiệp, linh hoạt, hỗ trợ nhanh do tính cạnh tranh

• Công chứng công: Đôi khi còn máy móc, quy trình chậm hơn

🔸 Về độ tin cậy và uy tín

• Công chứng công: Được nhiều người tin dùng do là cơ quan nhà nước

• Công chứng tư: Uy tín tùy thuộc vào đội ngũ công chứng viên và kinh nghiệm hoạt động

✅ 3. Nên chọn công chứng công hay công chứng tư?

⚠️ 4. Lưu ý khi lựa chọn địa điểm công chứng

• 🔍 Kiểm tra kỹ tư cách pháp nhân của tổ chức công chứng

• 📄 Đảm bảo công chứng viên có chứng chỉ hành nghề

• 🕒 Đặt lịch trước để tiết kiệm thời gian

• 📥 Giữ lại hợp đồng gốc và bản sao sau công chứng

🔍 Kết luận

Dù bạn chọn công chứng công hay tư thì điều quan trọng nhất là đảm bảo hồ sơ hợp lệ, giao dịch hợp pháp và công chứng viên có đủ năng lực chuyên môn. Nếu bạn cần sự linh hoạt, phục vụ tận nơi, công chứng tư là lựa chọn đáng cân nhắc. Ngược lại, nếu bạn ưu tiên sự chuẩn mực và an toàn, phòng công chứng công vẫn luôn là lựa chọn tốt.